VENTE OU LOCATION
D'ESPACES COMMERCIAUX

Nous offrons aux propriétaires d'immeubles commerciaux une gamme de services de mise en marché qui optimise les chances de réalisation de transactions de vente, de location, ou de sous-location.

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Des outils de mise en marché efficaces

Nous utilisons les plus récentes technologies pour créer des produits de présentations de grande qualité. Ces produits sont par la suite utilisés de façons multiples comme support à nos campagnes publicitaires et démarches de prospection.

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Capsule vidéo
396 rue Principale, Granby
Visite virtuelle
600 chemin du golf

Île-des-Soeur

Fiche descriptive Web
1980 rue Sherbrooke O.

Montréal

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Une connaissance approfondie du marché

Notre implication continue sur le marché immobilier commercial nous permet de bien connaître les principaux acteurs, ainsi que les entreprises à la recherche d'espaces.


Nous échangeons constamment avec les principaux intervenants du marché (propriétaires, courtiers, prêteurs,…), ce qui nous permet d’identifier les plus récentes opportunités et tendances en immobilier commercial.


Nous connaissons vos compétiteurs et pouvons évaluer objectivement les options des prospects intéressés par votre immeuble.

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Une prospection ciblée, pour des prospects de qualité

Nos mandats ne se limitent pas à l’installation d’une enseigne et l’affichage d’une propriété sur une base de données quelconque.


Nous nous engageons envers des programmes de mise en marché et de prospection précis, pour lesquels vous obtenez des suivis périodiques détaillés.


Nous avons accès aux principales bases de données immobilières disponibles sur le marché ainsi qu'à des listes détaillées d'entreprises et de courtiers immobiliers spécialisés, à partir desquelles nous effectuons des démarches de prospection ciblées.

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Réseaux affilliés
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Un négociateur expérimenté, qui comprend les objectifs des propriétaires / bailleurs

Les acheteurs ou locataires potentiels ont généralement de multiples options et votre conseiller doit pouvoir faire ressortir votre immeuble en tête de liste. Il doit aussi vous permettre d'obtenir des conditions favorables à partir d'une approche de négociation bien structurée.

Notre approche de négociation est basé sur des années d’expérience et une vision stratégique inspirée des meilleures formations (ex: CCIM Interest-based Negotiations Model et Program on Negotiation du Harvard Law School).

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Qui représente mes intérêts ?

Au Québec, la loi sur le courtage immobilier (chapitre C-73.2, r.1 section II) stipule que: «Le titulaire de permis doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu’il représente tout en accordant un traitement équitable à toutes les parties d’une transaction».

Les intérêts des propriétaires/bailleurs étant différents de ceux des locataires/acheteurs, vous avez tout avantage à choisir un courtier qui vous représente exclusivement et qui négocie en fonction de vos besoins spécifiques, que vous soyez à la recherche d’espaces ou avec un immeuble commercial à vendre ou à louer.

Qui paye quoi ?

Les honoraires de courtage varient en fonction du type de transaction mais sont généralement assumés par le propriétaire/bailleur, à même des montants pré-déterminés à partager entre les différents courtiers ou représentants.

Le courtier du propriétaire / bailleur reçoit généralement des honoraires sous forme de pourcentages du prix de vente ou de la valeur locative, et le paiement d’une portion de ces honoraires est fréquemment prévue pour le courtier représentant le locataire / acheteur.

Pouvez-vous m'aider à renégocier mon bail ?

Bien sûr. L’approche est similaire au processus requis pour une recherche d’espace, en considérant toutefois que l’option de rester au même endroit est privilégiée. Vous obtenez toute l’information relative au marché, les analyses requises ainsi qu’un négociateur immobilier expérimenté à vos côtés.

Travaillez-vous en équipe ?

Nous formons une équipe père-fils avec expertises complémentaires où Michel est responsable des activités plus spécifiques au courtage immobilier (ex: recherche, prospection, visites, négociations) et Eric est responsable du data, des analyses et de la mise en marché (activités de support). Cette façon de faire nous permet d’offrir un suivi optimal pour l’ensemble des activités reliées à vos projets.

Nous nous intégrons aussi à des équipes sur mesure, en fonction des particularités de chaque projet. Ces équipes peuvent inclure d’autres courtiers avec expertises spécifiques, architectes, designer, gestionnaires de projets ou autres

Est-ce que vous traitez des dossiers confidentiels ?

Bien sur. Le contexte dans lequel évolue les entreprises justifie fréquemment une confidentialité souvent nécéssaire à une saine continuité des opérations. Plusieurs mesures peuvent être prises, dont l’utilisation d’ententes de confidentialités et le contrôle de la documentation par des salles de Dataroom virtuelles avec accès contrôlés.

Qu'est-ce que l'OACIQ ?

L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) assure la protection du public qui utilise les services de courtage immobilier et hypothécaire encadrés par la loi.

L’OACIQ a la responsabilité de plusieurs outils et mécanismes de protection dont le programme de formation continue obligatoire pour les courtiers immobiliers, le comité de discipline, le fonds d’assurance responsabilité professionnelle, les formulaires recommandés en immobilier commercial ainsi que le service d’assistance au public.

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EXPÉRIENCE
COMPÉTENCE
RÉSEAUX
OUTILS D'ANALYSES
OUTILS DE MISE EN MARCHÉ

La combinaison idéale pour votre conseiller en immobilier commercial.

Michel Turcotte, MBA, CCIM

Courtier immobilier commercial

(514) 707-1887

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