RECHERCHE D'ESPACES
COMMERCIAUX

Nous offrons aux entreprises une gamme de services immobiliers commerciaux permettant d'identifier, d'analyser, de négocier et de finaliser les meilleures opportunités disponibles sur le marché.

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Un réseau optimal, pour ne manquer aucune opportunité

Nous connaissons le marché et pouvons identifier les meilleures opportunités. À partir de bases de données, réseaux spécialisées et contacts continuels avec les principaux intervenants (courtiers, municipalités, propriétaires, créanciers), nous pouvons vous donner un portrait clair et précis, incluant fréquemment des opportunités hors-marché.

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Des analyses détaillées, pour une prise de décision bien fondée

Vos décisions immobilières ont des conséquences importantes sur l'évolution de votre entreprise et il est important que votre conseiller puisse vous fournir des informations financières, démographiques et fonctionnelles de qualité.
À partir d'une analyse spécifique de vos besoins, nous procédons à la recherche d'espaces et réalisons des analyses pertinentes qui facilitent votre prise de décision.

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Demographic analysis

Obtenez le détail des populations, entreprises et marchés entourant des sites spécifiques, en fonction de secteurs géographiques ou de temps de conduite.

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Analyses financières

Qu’il s’agisse de l’évaluation de rendements à l’achat ou de coûts d’occupation (location), nos analyses fourniront toute l’information requise à une bonne prise de décision.

Analyses fonctionnelles et qualitatives

Au-delà des chiffres, il y a une multitude de critères non-financiers que nous pouvons évaluer avec précision.

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Un négociateur expérimenté, qui défend vos intérêts

Les négociations en immobilier commercial regroupent une multitude de points techniques qui requiert une expertise spécifique. Nos démarches s'ajustent, en temps réel, en fonction des intérêts, perceptions et options de chacune des parties.

Notre approche de négociation est basé sur des années d’expérience et une vision stratégique inspirée des meilleures formations (ex: CCIM Interest-based Negotiations Model et Program on Negotiation du Harvard Law School).

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Exemples de mandats completés
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CLSC Metro:
Renouvellement de bail,
centre-ville de Montréal
Videotron
Négociation d'ententes de location pour plus de 70 sites pour antennes de télécommunication
Royal LePage Quebec:
Négociation de bail, centre
administratif, Brossard
Quebec Professional Association of Real Estate Brokers (QPAREB)
Location d'espaces excédentaires, siège social Île-des-Soeurs
Club de football
Alouettes de Montréal
Lease renewal, administrative office, downtown Montreal 
Info-Santé:
Relocalisation par appel d'offres, centre d'appels au centre-ville de Montréal
Reliance-Protectron:
Négociation de baux pour relocalisation à Vancouver et renouvellement à Edmonton
Automatic Systems
Renouvellement de bail et expansion, Brossard
(espaces industriels et administratifs)
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Qui paye quoi ?

Brokerage fees depends on the type and size of transaction and are generally assumed by the owner/landlord, within predetermined amounts to be divided between brokers and representatives.

It’s important to understand that the tenant/buyer doesn’t usually save money or commissions (paid to owner/landlord’s broker anyway) by negotiating directly with the owner/landlord and that he often only deprive himself of an experience representative with useful negotiation skills and access to critical market informations.

Qui représente mes intérêts ?

In Quebec, the Real Estate Brokerage Act (chapter C-73.2, r.1 section II) stipulate that: « A licence holder must protect and promote the interests of the party represented and act towards all the parties to a transaction in a fair and equitable manner.»

Interests of the owner/landlord being different than the ones of the tenant/buyer, you have a clear benefit in choosing a broker who will negotiate in accordance with your specific needs, taking advantage of his experience, performing analysis tools and an in-depth market knowledge.

Pouvez-vous m'aider à renégocier mon bail ?

Of course, the approach is similar to the one used when searching for new space, but the option to remain at the same location is the first and/or only option. All market data and analysis are gathered and a negotiation plan is developed in collaboration with our client.

Travaillez-vous en équipe ?

We believe in the value of merging different expertises. In our case, we start with a father & son team where Michel focuses on specific brokerage activities (research, prospecting, visits, negotiations) and Eric is in charge of data, analysis and marketing (support).

We also work with other brokers or integrate ourselves into tailor-made teams, specific for each project. Theses groups can include designer, architects, project managers or other internal or external ressources.

Est-ce que vous traitez des dossiers confidentiels ?

Yes we do. Confidentiality is often required at different levels for commercial mandates and we make sure our clients have access to different tools or documents such as professional confidentiality agreements and virtual datarooms, with controlled access. Confidentiality procedures are adapted to each project and usually detailed in the agreements with our clients.

Qu'est-ce que l'OACIQ ?

The Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) ensures the protection of members of the public who enlist the services of real estate and mortgage brokerage professionals governed by the Real Estate Brokerage Act.

More information at: https://synbad.com/en

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EXPÉRIENCE
COMPÉTENCE
RÉSEAUX
OUTILS D'ANALYSES

La combinaison idéale pour votre conseiller en immobilier commercial.

Michel Turcotte, MBA, CCIM

Commercial Real Estate Broker

(514) 707-1887

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